第二十四章 军庆驾车

    孙军庆开车直接上了三环高速，“贤哥”望着古城最外围的这条环线，曾经还是整个城市的一条腰带，也像壮实的双臂一样护佑着古城；而现在已经被高大的建筑物吞噬，成了如同内衣的裤腰一样，被紧紧包裹在其中——“贤哥”看着，不时地打着哈欠，孙军庆听见，“嘿嘿”笑了，说道：贤哥，没事多休息——怎么还不如我了！“贤哥”玩笑道：姐夫——你可老当益壮啊！说完又接着说道：想逐步转变一下，把精力倾注在一件事情上，就像公司现在，只想把时间和精力放在项目拓展上，把项目管理和运营分给年轻人——孙军庆笑了笑，说道：钱吗——够花就行——别太强求——身体第一！“贤哥”“呵呵呵”地笑了，坐起来爬在椅背上问道：姐夫——浩浩马上要高考了吧——孙军庆兴奋地说道：对——浩浩的学习有娜娜呢，也挺好的，也懂事，定能考个好学校——“贤哥”玩笑道：姐夫——看把你美的——

    钱龙飞和王勇超已经站在路边，待两人坐上车，“贤哥”说道：姐夫——我把地址发给你，你按导航走——孙军庆打开手机看了看，说道：好的——那咱们就出发了——“贤哥”坏笑着问道：龙哥——嫂子呢——没跟着你——王勇超听完，也“呵呵呵”地坏笑着，说道：嫂子——挺好的——怎么就满足不了你——龙哥！钱龙飞目光闪躲着，说道：十个男人九个色，一个傻——都一样——“贤哥”“哈哈哈”地大笑着问道：龙哥——那你到底是色还是傻呢——王勇超附和着，坏笑着指着”贤哥“，说道：贤哥——这话说的挺有水平——钱龙飞用余光转过头瞪了两人两眼，接着问道：贤哥，什么情况，我们这是一路向南吗？

    “贤哥“转头看了看窗外，确定地说道：是啊——向南——目标终N县——牛总介绍的项目，想和咱们合作开发——项目情况是这样——说着”贤哥“便把两个个装订精美的项目经济测算报告册和项目设计规划图册，递给钱龙飞和王勇超，两人一边翻看着，”贤哥“一边介绍着——两人听完，车子里除过音响里轻微的音乐声，便出现一片安静——

    钱龙飞愣了一会，问道：贤哥，帐能算过去吗——我怎么感觉这项目不挣钱呢——终N县的房价现在也就3500——4000元/平方米，现在的问题是厂区团购的量有多大，团购两越大，利润越低，搞不好还的赔钱！王勇超把经济测算报告册递给钱龙飞，翻看着项目设计规划画册说道：168亩的地块，四面环路，和群贤乐府还挺像的，但就是周边的配套设施差距比较大，整体规划布局都是多层和12层的小高层，没有高层——目前的容积率2.5还没有做满，要是在规划上做做文章，或者能不能把容积率提升到3.0呢——钱龙飞手指重重地在经济测算报告册上敲着，说道：看看——看看——住宅的利润还是负的，还得靠商业和车库来补，才能达到全盘回正，总体利润率还不到10%——“贤哥“笑了笑，说道：我还没有答应和牛总合作，也只是答应他先来实地看看，况且这个规划也只是按照设计院的想法做出来的，还没有经过论证呢；如果真要做，对当地的市场还得再熟悉熟悉，深入了解下，我们再做打算——

    钱龙飞“哼哼“冷笑了两声，问道：还有个问题，厂区对项目的介入度有多高，是不是连设计规划都要参与，还仅仅只是关注价格；当地政府在税费等各方面有没有减免政策，这样子成本都可以降下来！”贤哥“点了点头，说道：这个项目目前据我所知道的，当然也是牛总说的，开发主体是我们，施工主体也是，牛总这几年除过开发，也在做施工；还有一个不确定的信息，说是土地款可以退出来，从这两方面来看应该都可以降低成本——这版测算里面是把土地出让金算进去的！钱龙飞笑着说道：政府话——哎——可信度有多高呢——”贤哥“笑着说道：你们这么理解，这个项目的甲方实际是饲料厂，乙方是县政府，而我们作为团购部分是丙方，剩余地块我们是甲方，县政府还是乙方——钱龙飞不屑一顾地说D县政府凭什么相信你，就能把项目交给你们——”贤哥“笑了笑，没好气地说道：首先，不相信我们，那我们也就不做了，不参与此事了，我们也没有少什么吗，就是耽误了时间；再说将来会有一个三方协议——县政府、饲料厂和我们签定一个三方协议，厂区和我们还要签定团购协议——钱龙飞又冷笑了几声，说道：反正我就是感觉有点拧巴——不得劲——王勇超”呵呵呵“地笑着说道：其实如果真如贤哥所说，剩余土地我们也可以抵押贷款，反正在我们名下，也可以转手倒卖——”贤哥“无奈地笑了笑，说道：这些东西，我也都不是很清楚，具体细节的东西，牛总也没说，我们先看地，然后找市场部这几天过来做个调研，然后找牛总再把具体细节了解一下，再做决定——钱龙飞听完，冷笑着说道：我知道是这种情况，就不来看了，挣不了几个钱的项目，战线而且还很长，还不如我做个项目销售代理，短平快地把钱装进口袋——。

    “贤哥“听完，重重地砸了一下车座，车子不由得晃动了一下，生气地喊道：不愿意来你现在就可以回去——孙师傅，停车——王勇超赶紧冲孙军庆，说道：姐夫，别停，走吧！又伸出手拦住”贤哥“和钱龙飞，说道：贤哥——龙哥——别枉费了这山山水水，权当游山玩水了！钱龙飞低着头嘀咕道：玩水——那是玩火吧——真是这几年挣到钱了，有资本折腾了——”贤哥“长吁口气，说道：我的初衷是想希望通过这个项目，完成一次华丽的转身、或者转型——你们也都说，累了，不想再东奔西跑了，都想回归家庭了，咱们现在的新模式也不就是能让我们全身而退，干点自己想干的，愿意干的事情！

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