第五百八十六章 被疯转的帖子

的时间，就是自己的思考。一次偶然的机会，我在我很中意的一个楼盘里面，看到了这样一个帖子。

    帖子是很常规的那种，就是分析这个楼盘的地理位置怎么样，周围都有些什么。交通怎么样，将来周围的配套和发展会怎样则样……之类的吧。

    说的很细，我觉得很可能是开放商的人自己写的这个帖子。

    但是，这个帖子因为在这个论坛里面置顶的时间很长，所以点击率和回复率也是非常高的。我看到，下面又很多网友都进行了留言。

    其中，又有绝大部分是来攻击这个帖子的。说什么的都有。

    有提到这里周围环境脏乱差的，又说这个小区缺点的。有骂街的，有说这个楼盘谁买谁就是傻逼的……当然也有正常一些的吧，有提问的，有关注的，也有交流的。

    留言很乱，这正常。各种正反的意见都有，这样很正常。有其他楼盘的人过来攻击或者是自己楼盘的人用马甲来顶，这也正常……让我很有感触的是，估计除了向我这样长期潜水长期细致关注帖子的人，很多真正有购房需求的老百姓，不知道上面这些密密麻麻的楼里面，那些说的是真的，那些说的是假的。

    也就是说，真正对于楼兰有关注的人，往往被流言蒙蔽了双眼。这和当时房地长市场的大环境也是一致的：都被各种观点忽悠着走，自己没有主意！

    我真的很替那些举棋不定自己没有主意人，感到惋惜。于是，我当时情绪所致，在电脑上面写了一篇关于买房的文章，并且以帖子的形式发表了。

    这篇帖子差不多四五千字吧，内容挺多的。我也不知道当时自己怎么这么有耐性，能够一气之下的写出来。然而，出乎我预料之外的，当第二天我点开S房网的时候，竟然已经在网站首页某板块，置顶了！

    不但置顶，而且置顶的时间很长。足足有一个多礼拜！我相信，这么大的浏览量的一个网站，在当时一定有不少的网友看到了我那篇帖子，并且从我的帖子里面，得到了他们或许真正需要的分析和信息。

    时间比较长了，过去很久了。我就不去翻看自己那帖子具体写的是什么了。

    主要内容差不多有几点吧。

    首先，就是房地产和股市的相同点和不同点。

    很多人都将房地产和股市相提并论，确实两者有很多的相同点。比如说，有涨有跌。但是我强调，股市买到是股票，是纯投资工具，没有实用价值！但是房子呢？你不管买了多少钱，贵了还是便宜了，最终是不是能够通过买卖房子赚钱，至少你买到了一处房产，有了自己安身立命的家不是么？就算是投资，你每个月出租还有回报率呢？据算房价降了一些，房租您觉得会降低多少么？

    第二个问题，我提到了二手房。

    当时的舆论导向是：二手房在降价，而且交易量萎缩，几乎都没有交易了。这是一个房地产要崩溃的信号。因为二手房不交易，就说明刚需少，投机多！我针对这种说法，展开了自己的观点。

    我通过实际调查得到了结论，二手房不是没有人交易没有需求，而是房东都不肯卖了！

    举个例子，原本卖250万的房子，房东降价十万240没有人买，降到230没有人买，房东当然就懒得卖了！这个房子人家自己收回去继续当做出租房好不好？没必要让自己平白亏损几十万啊？贱卖没意义，而且只要房价再次回升，这个卖房的钱还不是自己的？

    所以说，相信官方的话，相信媒体有的时候，其实是上当受骗了。

    第三个问题，是关于房地产市场发展的大方向。

    这个我当时觉得自己的判断更没有问题，大方向，肯定终归还是要上涨的！

    不管别的地方，也不管二三线城市，咱们就说北京。

    北京市作为世界上知名的超级大都市，人口会越来越多，地方却越来越少，可以往外卖的土地也越来越少。这个从媒体上可以看得出来，出让的地块价格越来越高，但是每年的体量却越来越少，都是有数的。

    于此同时，政府为了缓解刚需，政策房拿出来的套数，远远赶不上刚需的增速和城市常住人口的增速。所以，你们都懂得，需求决定市场啊，咱不是学经济的人也懂。

    第四个重点，我说了一下买房和投资。