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第357章 京都行约定,猥琐发育内部消化

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会少吃少喝。

    第一个问题,首付与贷款年限。

    首付三成也好四成也罢,他这里倒是没有问题,但是贷款年限,李兴德说最短20年,这就不成了,绝对。

    “李主任,星空只能接受商业地皮厂址贷款的最长10年期限…”

    长出一口气,池默凝声再道:“如果只是几十上百万的商品房贷款,20年30年无所谓,但超过1.4亿的交易,日后半点风险我都不想冒!当然,李主任和区政府我是绝对信任的…”

    “不过在商言商,为了日后万一突发风险,还是保守保险的好。”

    听言,李兴德脸色有点黑。

    说的再好听,也是不相信他李兴德和区政府,就是怕日后因为贷款期限是违背正常手续,造成不必要的麻烦,真是的,把他和区政府当成什么了。

    就算日后五年十年之后出了问题,顶多也就是个小麻烦,星空已经购买的厂址地皮,是绝对不会被没收。

    至于是什么小麻烦,就不多说了,反正是能借由正规搞下一些油。

    “小池啊,哥哥白疼你了…”

    李兴德似乎是醉眼迷蒙,握上池默在桌子上的手,开始掏心掏肺。

    嘶~

    池默一个冷颤,恶寒。

    抱歉啊李主任,咱正经人不搞基。

    ……

    三成首付10年,第一个问题暂时落定搁置,但估计问题不大。

    厂址地皮30亩2万平米,7000/每平米,三成首付4200万,剩余的9800万贷款十年加利率,虽然没有翻倍,但也有一半左右,也就是额外5000万。

    总体而言,厂址地皮全款1.4亿,三成首付贷款10年下来,1.9亿!

    擦,现在是2014年5月。

    到2016年开始,正常差不多超1万/平米基本没啥问题,预计会在1.2万/平米左右,最顶不过1.5万/平米。

    还成,只要超过单平米1万关口都是纯赚,而且也不会掉下关口。

    不亏至少小赚,大赚的话就得在最高值出手,但星空用来做工作室,未来没有意外十年二十年都不会搬迁,也就不会出手,只能当固定资产保值。

    超2亿的固定资产,万一缺钱随时可以向银行贷款套现至少1.5亿。

    可以,资产在手,何时都稳。

    “内部改造,不会大改…”

    第二个问题,池默凝声回复,“星空只是一个动画工作室,其实就是普通写字楼层也能正常使用!所以不会对几栋建筑外部增高或扩建,内部的话也是改造重装成田园式的办公风…”

    “食堂和办公楼栋基本不动,顶多翻新,这个不需要担心。”

    “唯一需要内部大改的就是住宿楼,四层楼普通住宿楼,上下层肯定不会打通弄复式!最多两两相邻打通改建成公寓,承重条柱一个不动,改建图纸肯定递交批复,区政府来审核…”

    “李主任,这样应该没问题吧…”

    李兴德摇头晃脑,不置可否,“问题不大,但多少会有!这样,这两天你可以找几个工程师进入厂址里看一看,尤其是宿舍楼内部改建成公寓…”

    “把调查可行性和简约图纸拟一份文件,区政府先过一下…”

    “别怕麻烦,这是流程。”

    闻声,池默只能点头应是。

    最后一个大问题,关于厂址完整交付过户,李兴德眼眸有点闪烁,一直余光紧盯的秦川沐星绒,心头凛。

    老板池默今天喝的不少,而且又是紧邻商谈,也不好仔细观察。

    好像有点小糟糕,这个李兴德,恐怕没憋好屁,事情有点大条。

    ……

    “哦是吗,不碍事…”

    返回的路上,沐星绒对池默诉说了饭桌上的一些小异常,尤其是李兴德最后关于厂址完整交付过户,虽然满口保证很快很快,上下半个月搞定。

    但是,眼神有点闪烁,说这话时的嘴角也有点下翘,没憋好屁。

    “你观察的还挺仔细…”

    池默摇了摇微醺的脑袋,呵笑道:“咱不是还要搞一个捐赠吗,倒是后利用媒体宣传购买地皮厂址!毕竟咱星空是用来做动画的,宣传‘大圣’的同时把‘功夫熊猫’亮一亮相…”

    “国漫崛起,国宝功夫中国风,制作进度耽误不得都喊出来…”

    “吹一吹区政府的效率一定会很高,尽快让星空走正常流程拿到地皮,反正就是找媒体多关注!只要区政府还要点脸,咱们眼下以溢价市场40%的价格购买厂址地皮,为的就是支持国漫,为的就是中国元素的国漫崛起…”

    “区政府要是各种拖,那就借助点适度的舆论,有办法搞。”

    听言,沐星绒轻舒一口气。

    虽然如果到时候真有问题了借助媒体舆论的方式不太好,但背后没有更上面的强硬关系,也只能先这样。

    未雨绸缪吧,到时候有问题了再说,也许区政府不会故意拖呢。

    “好了你去星空吧,我去九州…”

    星空映画的街道拐角,沐星绒先下了车,没有问询昨晚在哪里,是不是跟那个周韵开房去了,没有必要。

    池默也没有解释,因为就是解释了也基本不会信,没人会信的。

    而且两人是情人关系,不用解释。

    “池总好,…”

    半多小时后,九州场地池默来到,虽然今天周日,但娱乐行业基本没有节假日,有活就干,没活找活干。

    池默来九州场地打卡坐镇,也只是很多文件和事宜需要签字点头。

    就比如,之前荣敏姿提议的联合开发‘前任’电视剧,今天,鼎盛池默的直属上司牛有道,现任荣姿娱乐编剧部总监,终于编写完了完整剧本。

    不多不少,30集左右。

    当然,池默只是简单翻看了几眼,就签字ok,毕竟这份剧本的编写也有九州编剧部的几位人员联合编写。

    而且今天还要商议一下,这部电视剧版的男女主角和几位配角。

    金冠的俞纤纤和冷青柠要不要找,毕竟涉及到老板池默,虽然基本答案已经明显,但该有的请示,得有。

    “不用,培养新人为主…”

    池默吐气定言,俞纤纤如今的咖位不需要‘前任’电视剧捧,而且出演的话哪怕配角也不会少于1千万,性价比不高,还不如借剧名捧新人,哪怕九州总部没有,还有金跃红星分部。

    肥水不流外人田,荣姿九州一家亲自己干,内部消化猥琐发育。
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