第三百九十五章 野鹿庄园价值

缓缓的泯了口茶，带着善意的笑容说道：“说句实在话，在这种时期，把现金流抓在手里都比投资野鹿庄园划算。”

    赵青山瞥了郑登科一眼，用眼神告诉对方：你对野鹿庄园经营方面的信息有误啊，听杨慧的意思，野鹿庄园盈利是低得可怜的。

    郑登科懒得理睬，我特么一不是野鹿高层，二没有戴顶帽子去查账本，如果人家暗地里做了手脚，我能察觉？

    更何况你特么又没有刻意交代过，要我去查野鹿的经营状况。

    鬼知道你是什么时候动了要把野鹿收入囊中的念头。

    “野鹿庄园确实不赚钱。”杨洁小声的提醒道。

    “青山，你再好好想想。”郑登科偷偷给杨洁甩个了恶心人的媚眼，赶紧附和一句，生怕杨慧揪着女儿的多嘴开口教训。

    “没错，刘芳一死，野鹿庄园谁接手都是个烂摊子。”谁知道杨慧非但没有责备杨洁，反而顺着两人的话再一次劝退赵青山，不要沾那个烂摊子。

    杨慧是真不想赵青山去当这个冤大头，未来锦绣的吸金能力是可以预见的，而野鹿庄园呢？哪里是赚钱啊，经营上其实从头到尾都是亏损的，为了掩人耳目做的假账而已。

    她没道理在拿到股份之前坑赵青山一把。

    做生意要想长久，双方都蒸蒸日上才是最好的。

    野鹿庄园一直是刘芳在经营，刘芳玩的是什么？人脉和资本，还有人心。

    刘芳作为自己的代理人，本身底子就不薄，所以能够玩转。

    赵青山能玩转吗？杨慧对此持质疑态度，而且赵青山未必愿意玩刘芳那一套。

    说白了野鹿庄园只是一个平台，赚钱的不是平台本身，而是有资格利用这个平台的少数一拨人

    。

    这些人做的是坑蒙拐骗人吃人的生意，做局杀猪，很少有目标能够幸免于难。

    玩人脉玩资本，哪有玩弄“人心”挣得多。

    眼前这个，不就是刘芳死前最看重的目标吗？

    刘芳本人以中间人的身份出面，有和慕容常平有血海深仇的薛圳配合、有消除误会同仇敌忾的唐武掩护，所有人都有一个共同的目标——大势之下必然覆灭的慕容家族。

    恩怨情仇环环相扣，大好的一个局。

    不止是刘芳，就连她都没有想到，赵青山居然没有入局。

    更没有想到的是，刘芳志在必得的一场谋划，居然一不小心就把自己给玩死了。

    “我在乎的不是野鹿庄园盈利多少，甚至于是否有盈利，我就喜欢那么个地方，平时住着舒心，有朋友过去歇歇脚也不怕没地方住。”

    面对三人的劝说，赵青山静下心来喝着茶想了一会，最后却还是一意孤行，很是轻松写意道。

    这一手逼装的，也不怕闪了舌头。郑登科内心腹诽，忍不住斜眼了看了某人几眼。

    杨慧自然也不信，不过既然赵青山敢说不在乎盈利能力，那就意味着他自有计较，用不着自己再多说什么。

    “土地租金和各种税目都是一目了然的，该清算的清算，该我补上的一分不少的补上，你派个专业团队进行调研估值，放心，我绝不会从中耍小把戏，另外人我要带走一部分，余下的你怎么处理我不管。”

    杨慧直截了当道，工作风格由此可见一斑。

    “要不，杨总直接说个数听听？”赵青山好似好奇般问道。

    “16。”杨慧想了想，给出了一个数字。

    你特么失心疯吧？

    赵青山都怀疑自己的耳朵出现问题了，这个数字比他预想的高出一倍不止。

    刚想怼老娘们几句，余光却看到郑登科在朝自己点头，赵青山纳闷了，怎么算都不值16个亿啊。

    时下有多少公司打个对折出售物业？那还得看有没有人买，放在三个月前野鹿庄园都不值这个价，你还涨了？

    “以野鹿庄园的土地性质，是可以无限续租的，这其实意味着，庄园内的别墅可以合法出售，只是价格上要比传统的商品别墅低了许多，因为庄园不动产的特性是：天价的物业费，白捡的房子。因为一旦物业公司撤离，原有的配套设施将会没有保障，说拆就拆说撤就撤，再加上本就地处远离市区的偏僻郊区，名义上是商品房，实际上沦为了民房，当然，这种情况极少，不是极端意外的情况，一定会有物业公司接手的。”

    生怕赵青山闹出什么笑话，郑登科赶紧解释了一通。

    其实像庄园别墅这种产业，是近几年才出现的，只在少数房价很高的大城市郊区才有，赵青山搞不懂其中的门道也不奇怪，大多数人听都没有听说过。

    见赵青山听得认真，郑登科又挑核心的简单说道：“此外，购买庄园不动产没有分期一说，因为银行不敢放贷，如果拿房产证抵押贷款，一般银行不会受理，极少数银行才能贷到百分之十。假如物业公司发生变更，这一类业主的权益就会受到极大的挑战，因为庄园别墅的物业费上限很高，像野鹿庄园那样拥有全方位高档配套设施的庄园别墅，随便一套一年的物业费收个上百万，相关部门会毫不犹豫的盖章。”