第395章 柯爵引导的效果

泳池、网球场、图书馆，总之，就是各种配套完善。结果入住以后呢，网球场变成了羽毛球场，环形跑道变成了里面的小区道路，游泳池和图书馆根本就是没影的事。所以啊，这些开发商啊，没有一个良心不黑的。规划与现实，是完全的两回事。”

    “就是啊，现在说招商引资，各种国际大型品牌入驻，到时候进不进得来，谁知道呢？又不是谁都有这种招商引资的本事。”

    “是的，这个是现实问题。”

    “那我们怎么办？”

    “不行，我还是拒绝拆迁，这种未知的东西，太可怕了。说得总是比什么都好听，到真正把我们的铺子拆掉以后，只怕又是另一回事了。”

    “但是这是政府统一规划，道路改造，这是属于公共配套设施，是民生工程，我们要是不配合，是可以强拆的啊！”

    “强拆他妈的，要是实在强拆的话，我就选择货币补偿好了。三倍的价格，也挺可观的。老子的商铺有三十多平方，一百二十万一平，能折现四千多万。”

    “唉，货币是会每年贬值的啊。”

    “但总比1：1拆迁回迁要好，谁知道回迁以后是个什么鬼呢？万一招商做不出来，以前的人气都可能恢复不了了。毕竟拆迁重建这种事情，工程量大，从拆迁到新商业大楼落成，没有个三年五年，是完不成的。”

    “是的，咱们还是选择拿在手里的东西吧。一百多万一平方的铺子，拿到钱，落袋为安。”

    “嗯，到时候实在拗不过，我也选择货币补偿！

    ”

    “……”

    政府一方面公示了道路改造和政府拆迁补偿方案，另一方面，已经公示了宗地的招投标。

    柯爵这边已经让韩禹彬做足了万全的准备。

    夏千寻抱着电脑看官方公示的拆迁补偿方案。蹙着眉头顾虑地对柯爵道：“老公，你这个方案一公示，好像有一些问题呢。”

    “嗯？”柯爵眉毛一扬，一副洗耳恭听的神情。

    夏千寻便说出自己的顾虑：“招商引资的事情，虽然规划看起来很宏伟，很远大，前景很好。但是这种未知的因素实在是太多了，在没有见到真正的效果之前，很多人都不敢选择1：1就地回迁安置。反而那个货币补偿，一次性买断的方式，他们更容易接受。我想，大部分拆迁户都会选择现金补偿的。那么，问题来了！”

    “有什么问题？”柯爵扬眉一笑。

    夏千寻忧心地说道：“要是所有人都选择货币补偿的话，老公，这就意味着，我们需要付出三倍市场价格的钱来购买这些商铺，成本实在是太高了，这个地段的商铺，别说按三倍的价格，就是原价补偿，都好贵啊，四十多万一平方，真的是天价了。之前你也说过，主要的经济价值在于把楼修高。之前的都是六七层楼，最高的也就十几层。但是规划以后，全部修成33层以上的商业大楼。但是老公，你现在三倍的价格买他们的商铺，多出来的楼层，也就差不多都赔进去了。因为楼层越高，它的经济价值就越低啊。再加上修楼的建安成本，拍宗地的土地成本，这些算下来，我老觉得你没有钱赚，但是又要费很大的精力，花很多的时间。所以，柯爵，我有个建议。”

    柯爵眉毛扬了扬，鼓励的眼神看着夏千寻。

    夏千寻说道：“其实这个引导很重要的，我们可以把回迁拆迁的标准提高一点，比如1：1.3或者1.5来回迁，这样，我相信就会有很大一部分拆迁户会被吸引过去。不会再选择货币补偿的。”

    柯爵看着夏千寻认真分析的样子，勾唇一笑，揽过夏千寻，说道：“你说的对，引导很重要。所以，我想要引导的方向，正是希望他们所有人都选择货币补偿，一次性了断。之后，江南路全部变成我的，甚至，我还可以拿到命名权，我可以把江南路改成千寻路。从此以后，帝都再没有江南路。再有，你的那些观点，都是传统的观点。谁说楼层越高，它的经济价值就会越低呢？我们遇见大楼和时光大楼，一楼的专柜，反而是租金最少的。”

    夏千寻的眸光骤然一亮，她崇拜地看着柯爵。

    柯爵再笑道：“它的价值，取决于未来我们招商的力度。大型品牌入驻了以后，各个楼层的经济价值都会被带动起来。并且，我们现在虽然是以三倍价格进行买断，但承如我方案里所设想的那样，等到新的商业大楼落成，现在的三倍价格，也就只是那时候的市场价值。我高出来的楼层面积，全部都是我赚的。建安成本和土地成本这一块，你也不必担心，我已经让禹彬算好了。保守估计，刨出所有的成本，这一片的商业我能赚取近九万平方的面积。价值的话，按照两年后的估价，保守估值，六百至八百亿！老婆，到时候，这所有的一切，都是你的，这条路，都是你的，这整条商业街，就只有你一个业主！”