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第一百八十八章、基于国情的房地产投资

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    想到这里时,美冬正有一搭没一搭地盯着上海地图,着眼于它的土地功能划分,并思考着有关“鬼城”的种种事宜。

    “空旷鬼城的出现,无非就是地产商不知节制胡乱开发的后果。他们想当然觉得每个城市的新建住房都会被购置,而无视当地经济发展状况,随便找片空地就要盖楼。这种情况,相信也就是中国才会有了,美国有土地没人口,日本有人口没土地,就是想没脑子都没那个没脑子的市场啊……噗!”

    因为“想当地主”的念头作祟,美冬想当然地先拿中国当样板,这才后知后觉到国情不同的问题。那么,除了日本和中国,还有什么地产业大国可以瞄准呢?

    印度。

    同样是东亚人口大国,或许印度能是个潜力股,但它历来多邦分治的混乱局面,委实让人不敢把太多实体资产扔过去。两百年了,印度超九成的土地掌控在百分之一的地主手中,各方利益集团天天你争我夺,日资贸然涌入……真的好吗?

    “而且那里毕竟是印度啊,难道我还要亲自跑那片土地上,欣赏一堆终于建起厕所的公寓楼群吗?所以果然还是先拿下国内的公寓楼市场吧,何况秋叶原也是我最不能放过的一片地,但这显然是个耗资巨大的项目,我可不能让财团就此陷到无底洞里去。所以,在彻底展开这项产略的同时,我还需要一个稳定高效的利润表……”

    有一段时间了,但美冬直到今日仍记得清清楚楚。自家财团ABT那里的首席生物学家,负责杂交水稻的德川教授曾向她抱怨过,说老会长因为不节制的研究资金投入,导致财团某方面颇为入不熬出。

    所以,美冬在接手后的这段时间里,已经掐掉了些最不靠谱的项目研发了,比如从基因层面延长寿命至五百岁神马的。她年纪轻轻,当然不会把最多的钱都费在“长生不老”类项目上,但如果她同样不加节制地大肆收购房地产,最终效果也是一样的。

    别看国家GDP在增长,房地产价格却再未入上世纪八十年代那么疯狂,如果她涉入房地产业,却不能保证有稳定租金入流,那就等着瞎折腾吧。

    “所以,比起想当然地选一栋公寓楼就入手,确定好市场定位才是重点。大都市里的公寓楼,铁打的房东,流水的房客,我现在能立刻想到的,无非就是学生公寓和上京夫妻。学生和打工的夫妻,年轻人和已婚一族,似乎还差了点,那就是……”

    老年人。

    不是所有的银发一族都会有钱有闲,更何况,有的是老人甚至受到子女嫌弃。如果能在合适的地区大肆兴建出租的老年公寓,似乎既解决了产品市场定位问题,又解决了社会矛盾,更还能给自己带来名声?

    “所以,老年公寓啊……”

    庞巴迪小飞机即将在羽田机场降落,美冬俯瞰着近在咫尺的东京大田区,笑得颇为骄傲。
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