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但好景不长,从1999年开始,因为铺面和从事的人群增多,李晔这三个柜台的年利润也不断下滑,年底算下来还不到50多万元。
相比其它行业,做电子元器件销售的老板们算是比较辛苦的,他们几乎每日都要从早到晚守在店铺里。
在这样的大时代背景下,来自浙江温州山区的李晔在赚足了一辈子花不完的钱后,逐渐萌生出退意。
到2000年时,李晔自己只做一个柜台,其余两个柜台他以10万元的年租金租出去了。
李晔购买的福华金座8套房子中的四套一房单位,他租给了同样在电子元器件市场做生意的同行朋友,每月租金为2000元,远远高于同面积楼盘一倍的价格。
但即使这么高,还是供不应求,因为住在这里太方便了,靠近市场,房子的另外一半客厅还可以堆货。
福华金座的两套单房,李晔给了自己的两个亲戚兼员工住。
所以对中介公司放租,李晔只放了一层楼中的两套60平米的两房单位,这个房子一套写在他的名下,另外一套写在自己的老婆名下。
李晔出租房子的时候很低调,他不仅没有告诉泰华地产及其它中介公司,那一层楼都是他的,就是另外一套两房,他也只说是朋友的房子,让他帮忙代为出租的。
所以戴均帮李晔出租了房子,也只知道他是3栋20C的业主,而不是ABCDEFHI等8个单位的大业主。
李晔租给李娟的这套建筑面积为60平米的两房,是深圳典型的标准两房两厅单位,每月租金2500元。
因为受到1998年金融风暴的影响,所以2000年后,整个深圳市的楼价都跌了,福华金座虽然位置不错,但同样没有免除降价这个槛。
现在的二手房价格从李晔购买时候的5000元跌到了4000多元,相比买的时候跌了20%。
不过因为这里因为位置好,又靠近华强北商业区,所以特别好租,房子基本没什么空置期。
这里的租金回报也不错,收10-12年的租金,就可以回本了。
李晔原本计划也是持有做长期收租不卖的,但身边很多80年代就来深圳闯荡的浙江同乡朋友们感慨,说华强北的风光已经不再了,未来的机会将在内地,要想继续赚钱赚大钱,必须转移目光看得更远。
随后说这些话的人,纷纷去了他们老家所在的内地城市杭州、金华、义乌等,这些人离去后,跟着不断传来好消息,这让身在深圳,但心系家乡的李晔,听得痒痒的,也激发了他的思乡回乡投资之欲。
2000年前后正是浙江省全面宣传发展小商品经济时代的开始,尤其是义乌市场,开始的定位标准就是国际商品城,未来中国的小商品等都将从这里出发,然后被批发走到全世界各地去。
现在正是义乌的发展初期,这就如同80-90年代的深圳华强北。
这个时机是绝佳商机,尤其是投资商铺。
李晔不想轻易放过。
李晔做了近十年的电子产品零售批发,累了,此刻最大的梦想就是,多买一些固定铺位收租并且稳定增值,然后自己退休,过起收租养老四处旅行的悠闲生活。
李晔的第一桶金来源于柜台商业,所以他很清楚柜台的批发利润,何况义乌的柜台和铺位此刻销售总价真是很低。
先去的那批朋友们给李晔算过一笔账,投资200万元可以买4个铺加4个柜台,每个柜台年租5万元,每个铺位年租10万元,这样不到4年就可以收回成本,后面就是躺赢着赚钱了。
这样看来,去浙江购买铺位出租比仍在华强北做生意强多了。
在这样的情况之下,李晔又舍不得卖掉华强北的租金不低的柜台铺面,于是才下定决心卖掉买来没涨反而跌了的福华金座两套两房单位。
卖完这两套房,加上身上的存款,他可以凑足200万元先回浙江投资。
所以此刻接到戴均有人买房的电话后,他立刻同意在第二天下午见面。
第二天下午两点,李晔准时出现在泰华地产的前台。
“你好,先生,请问您贵姓?找哪位?”
前台开门后问李晔。
“我姓李,找戴均戴先生。”
李晔报出名字。
“李先生,请您稍等。”
“戴均,你预约的李先生到了。”
前台立刻拨通了戴均的分机号码,告知他。
听说有人找,戴均立刻从卡座跳起身,快速走向前台,他猜到了找他的人应该是福华金座的业主李先生。
“您好,李先生,我们上次见过的,一晃就是半年了。”
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